昨日上午，中国社会科学院著名法学专家孙宪忠教授（以下简称“孙”）应邀到我省作专题报告前，就《物权法》的出台存在的争议和意义等市民关注的问题，接受了记者的专访。　　

　　问题一：对“钉子户”怎么看 　　

　　记者：对前段时间闹得沸沸扬扬的“最牛钉子户”拆迁问题有何看法？　　

　　孙：关
于此问题，《物权法》中规定３个条件：一是目的正当；二是程序正当；三是公平足额的赔偿。在这个“史上最牛的钉子户”问题上，政府的做法是有缺陷的。首先，政府是为了公共利益的需要来征地，然后以经营土地的方法卖给开发商……于是开发商与业主产生了矛盾。　　

　　关于这一点，我曾经接受央视的采访，大众对于业主和开发商的褒贬不一。可是却忽略了问题的症结所在，他们忽略了政府。确切地说，应该是政府、开发商和业主的三角法律关系，是程序的设置和利益的选择上有问题。而产生问题以后，政府作为法律关系的当事人，应出面调节。　　

　　问题二：对物业管理有什么作用 　　

　　记者：《物权法》对于物业管理的作用有什么呢？　　

　　孙：关于物业管理的问题主要属于《合同法》的范畴。《物权法》主要针对的是业主的权利，但是业主也不能够凭借《物权法》盲目地扩张自己的权利。　　

　　问题三：对房地产业有何影响 　　

　　记者：《物权法》颁布后对房地产业的影响大不大？　　

　　孙：对房地产的影响不算太大。但是会使房地产业在以后买卖房屋的过程中更加规范，避免重复买卖和抵押的现象发生。　　

　　问题四：百姓能体会到啥好处 　　

　　记者：老百姓能体会到《物权法》的什么好处呢？

　　孙：以前的法律没有承认私人的财产，而现在的《物权法》将国家财产和私人财产划上了等号，这一点在当今的社会主义国家中是没有先例的，所以从某种意义上说这是历史的进步。《物权法》给人民吃了一颗定心丸，为大众提供了强而有力的保护武器。

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